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深圳不少老樓設(shè)施不全，住戶又年事已高，急需加裝電梯等配套。深圳市福田區(qū)蓮花北村50棟6單元就是這樣一棟樓，12戶人平均年齡64歲。最近，他們集體通過了加裝電梯的決議，卻遭到了相鄰的52棟業(yè)主們強(qiáng)烈反對(duì)，認(rèn)為該項(xiàng)目施工將占用小區(qū)公共綠化帶，侵犯了其合法權(quán)益。規(guī)土部門回應(yīng)，已依法通過50棟加裝電梯的報(bào)建，項(xiàng)目公示期間未收到反對(duì)意見。目前，50棟和52棟在進(jìn)一步協(xié)商中。




>>公示文件


>>報(bào)建獲批


老樓打算加裝電梯


隔壁樓認(rèn)為是侵權(quán)


黃先生是蓮花北村52棟的業(yè)主，2018年9月他發(fā)現(xiàn)小區(qū)門口的綠化帶開始劃線施工。“立了塊施工牌，經(jīng)過問詢才知道原來是對(duì)面樓要加裝電梯。”黃先生說，他們在施工之前并不知道50棟6單元將要進(jìn)行加裝電梯工程，所以在施工時(shí)引起了52棟業(yè)主們的一片嘩然。


“加裝電梯是好事，但是施工時(shí)肯定會(huì)影響到鄰居，那鄰里之間卻不提前打個(gè)招呼，感覺特別不受尊重。”黃先生表示，50棟6單元加裝電梯工程并沒有進(jìn)行充分的協(xié)商和公示。同時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目并沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，要求其停止施工。


2018年12月上旬，50棟6單元在小區(qū)公示欄貼出相關(guān)部門下發(fā)的關(guān)于其加裝電梯工程指導(dǎo)函，并開始再次施工。然而，52棟業(yè)主發(fā)現(xiàn)其加裝電梯工程的建設(shè)計(jì)劃，涉及到小區(qū)公共地帶的道路改造和樹木移植。“超出了其本棟建筑的紅線，還需要砍掉幾棵大樹，而小區(qū)不是誰家的后花園，必須經(jīng)過大家共同協(xié)商。”52棟業(yè)主陳女士認(rèn)為，其加裝電梯工程侵害了相鄰棟業(yè)主們的合法權(quán)益。




>>52棟業(yè)主發(fā)現(xiàn)其加裝電梯工程的建設(shè)計(jì)劃，涉及到小區(qū)公共地帶的道路改造和樹木移植。


規(guī)土委福田管理局


依法批準(zhǔn)50棟6單元加裝電梯 公示期間未遭反對(duì)


就蓮花北村50棟6單元加裝電梯工程，南都記者詢問了深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)福田管理局。相關(guān)工作人員回應(yīng)，依據(jù)《深圳市既有住宅加裝電梯的實(shí)施意見》，于2018年1月批準(zhǔn)了蓮花北村50棟6單元加裝電梯工程的建筑方案。


此外，50棟6單元的業(yè)主陳先生告訴記者，根據(jù)相關(guān)部門指導(dǎo)函提出的“加建電梯占用南側(cè)小區(qū)道路，小區(qū)道路的改建須協(xié)商一致方可開工”，是指50棟6單元內(nèi)部協(xié)商一致，與52棟無關(guān)。陳先生還說，早在2月份他們就在小區(qū)公示了加裝電梯方案。“建電梯是好事，想讓鄰居們都知道，而且我們這棟樓住戶平均年齡64歲，年紀(jì)大都會(huì)老的，希望他們支持我們。”


深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)福田管理局相關(guān)工作人員表示，該工程公示結(jié)束后，在未收到反對(duì)意見的情況下，經(jīng)審核同意蓮花北村50棟6單元加建電梯工程的施工圖報(bào)建，并核發(fā)了該項(xiàng)目建筑方案核查意見的復(fù)函。“屬2018年9月起施行的《深圳市既有住宅加裝電梯管理規(guī)定》公布施行前審批的項(xiàng)目，無需再辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。”


街道辦、派出所等


組織雙方召開協(xié)調(diào)會(huì) 收集意見之后再協(xié)商


近日，對(duì)于該加裝電梯工程的糾紛。蓮花街道辦、蓮花北工作站、蓮花派出所相關(guān)工作人員組織蓮花北村50棟6單元與52棟業(yè)主們召開協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)議上，雙方業(yè)主代表紛紛提出各自意見。現(xiàn)場，電梯施工方的劉先生提出，50棟6單元現(xiàn)有的電梯施工方案，將占用公共道路1米多，“得重新修路，這需要兩棟樓的業(yè)主之間自行協(xié)調(diào)。”


同時(shí)，52棟的業(yè)主代表提供了不占用其公共地帶的電梯方案供會(huì)議參考。“如果50棟6單元準(zhǔn)備加裝的電梯不占用與52棟的公共土地，我們不但不會(huì)反對(duì)，還會(huì)積極的提供協(xié)助。如果要占用與52棟的公共土地，則取得52棟的同意是其施工的前提條件。”


此外，考慮到電梯方案的變更問題，會(huì)議移至50棟6單元與52棟間的現(xiàn)場進(jìn)行。在現(xiàn)場，電梯施工方的劉先生確認(rèn)現(xiàn)有電梯施工方案將占用公共道路不是1米多，而是3.2米。而針對(duì)是否同意50棟6單元占用公共道路3.2米來加裝電梯的問題，52棟的業(yè)主代表表示回去收集業(yè)主們的意見，在2019年1月7日前回復(fù)給蓮花街道辦。
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